凯里市香炉山中华医学文化园闲置资产盘活招商公告

****政府关于盘活国有闲置存量资产、扩大有效投资、推动文****工作部署，有效破解**市香炉山中华医学文化园资产闲置、效益空转问题，止损增效、防范国有资产减值，实现国有资产保值增值，****现就项目全域闲置国有资产，采取公开发布、择优遴选方式面向社会公开招商，诚邀具备实力、**、经验的优质文旅投资运营主体洽谈**。

一、项目基本概况

**市香炉山中华医学文化园为**市重点国有存量资产盘活项目，项目概算总投资约3亿元，整体分为南北两大功能板块，本次招商盘活范围涵盖项目全域闲置资产，包含南区中华医学文化园核心运营区、四合院、外广场、多****停车场、闲置场地等全域业态载体；北区香炉山公园片区原顾成公祠、佛道文化配套闲置建构筑物及场地。目前项目大部分资产存在设施老化、配套不完善等情况，需通过升级改造、业态培育实现市场化运营，发展潜力广阔。

二、项目优势

项目区域坐落于**市西北方向万潮镇，距市区约15公里，香炉山主峰海拔1233.8米，区域山林繁茂、森林覆盖率高、负氧离子含量充足、生态基底优越，素有“黔阳第一山”美誉。项目深度依托黔东南苗、侗、瑶本土传统民族医药文化**，以中华传统医学康养为核心IP，差异化优势显著。

****园区域现有落地基础配套完善，具备快速运营条件：配备500余个标准停车位、200余个康养民宿床位、****餐厅、专业康养理疗场馆、多功能会议室、****广场，可承接苗瑶侗医问诊理疗、药膳体验、文创展销、研学团建、康养度假等多元业态。市区****园区，交通便捷、业态承载力强、落地条件成熟。

三 、招商定位与**方向

本次招商严格紧扣中华医学文化、文旅康养融合发展核心定位，依托香炉山生态**与民族医药文化底蕴，重点引入文旅康养、医学体验、文化研学、休闲度假、体育运动场所、配套服务等正向优质业态。通过社会资本投资改造、品质升级、专业化运营，彻底盘活闲置国有资产，打造**市民族医药文旅康养标杆项目。

四、招商区域

本次招商盘活范围涵盖项目全域闲置资产，包含南区中华医学文化园核心运营区、四合院、外广场、多****停车场、闲置场地等全域业态载体；北区香炉山公园片区原顾成公祠、佛道文化配套闲置建构筑物及场地。

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五、灵活招商**模式

结合项目资产现状、改造难度及市场运营规律，本次招商摒弃传统固定租赁模式，设置两类标准化、适配市场的**模式，可根据投资方资金实力、投资体量、业态规划、运营能力一对一精准匹配、灵活洽谈。

（一）无保底阶梯分成**模式：适用于重改造、长培育、新业态创新的文旅康养培育型项目。不设置年度固定保底收益，按项目实际合法经营收益实行阶梯分成，规范第三方审计、改造投入备案、成本限额抵扣、专户监管等机制，最大限度降低投资方前期培育压力，分成比例、抵扣年限、运营细则可面谈协商。

（二）保底超额分成**模式：适用于成熟稳定、可快速落地运营的经营性业态。设置市场化年度保底收益，实行“保底兜底、超额分成”机制，兼顾国有资产稳健收益与投资方运营效益，**年限、收益递增、履约细则等可结合项目方案个性化洽谈。

项目**年限最长不超过20年。对投资规模大、业态品质高、产业带动强、社会效益显著的优质项目，可按国资程序一事一议、逐级报批优化**条款，**全程实行周期考核、动态管控、优胜劣汰、刚性退出机制。

六、**方资格要求

1.在中华人民**国境内依法注册、合法存续的独立法人企业，证照齐全、财务状况良好，具备足额的项目改造投资与持续运营能力。

2.具备文旅康养、文化研学、商业综合体、景区运营等相关行业运营经验，拥有成熟运营团队、优质产业**、成功落地案例者优先。

3.企业信用良好，无失信被执行人记录、无重大行政处罚记录、无重**全生产事故、无涉税违法记录，履约信誉优良。

4.认同项目医学康养文旅发展定位，严格遵守国有资产管理规定，合规投资、合规改造、合规运营，主动承担产业带动与社会效益责任。

5.本资格条件为公开公平普惠设置，无指向性、无排他性。

七、相关**约定

1.资产改造与权属：投资方负责项目闲置资产升级改造、场地平整、配套完善等工作，改造方案需经我方审核备案后实施。**期内投资方投入的固定装修、不动产附着物归投资方使用，**期满后无偿划归国有，可移动设备设施由投资方自行处置。

2.履约保障：**方需按约定缴纳履约保证金，保障资产管护、收益履约、安全生产等工作落地，全程合规开展经营活动。

3.动态管控：我方将建立常态化考核管控机制，对项目资产保全、业态运营、收益履约、社会效益等进行动态监管，实行达标续期、低效整改、违规清退的闭环管理。

4.合规底线：所有**事宜严格遵循国有资产监管相关规定，坚守保值增值底线，****政府隐性债务，杜绝国有资产流失，所有**细节均可一对一洽谈优化。

八、报名及洽谈事宜

1.公告有效期：自本公告发布之日起长期有效，额满即止；

2.报名资料：意向投资方需提交企业营业执照、法人身份证明、企业简介、相关项目运营案例、初步**方案等资料；

3.洽谈方式：我方接受意向投资方实地踏勘、上门洽谈，针对**模式、收益机制、改造扶持、**期限、考核细则等核心内容，均可结合项目实际与企业**灵活协商；

4.联系方式：

联系人：彭万里

联系电话：152****4855

联系地址：**省**市万潮镇盐井村华医路200号香炉山中****服务中心

九、其他说明

1.本次招商全程坚持公开、公平、公正原则，所有**流程严格按照国有资产相关管理规定执行。

2.本公告仅为招商公示信息，具体**权利义务、细化条款以最终签订的正式**协议为准。

3.我方有权对本次招商相关事宜进行最终解释，并根据招商实际情况调整相关工作安排。

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2026年11月13日