息烽县南门城市棚户区改造工程项目及国土局地块项目征收调整安置方案

为妥善解决**县南门城市棚户区改造工程项目、国土局地块项目历史遗留安置问题，切实保障被安置群众合法权益，****政府同意，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），以及省、市、县有关规定，结合《**县南门城市棚户区改造工程项目房屋征收与安置补偿方案》等文件****征收局职能划转实际，经过前期实地走访、入户调查，在充分征求被安置群众意见的基础上，特制定本方案。

一、项目名称

**县南门城市棚户区改造工程项目、国土局地块项目。

二、调整安置对象

在南门城市棚户区改造工程项目、国土局地块项目征收中，已签订《房屋征收安置补偿协议》但尚未完**置补偿的被征收户。已签订协议并履行完成货币补偿或产权调换安置的被征收人不适用本方案。

三、调整安置实施单位

****。

四、调整安置方式

将原协议约定的产权调换安置，调整为以下两种方式供被征收户选择：

（一）货币补偿；

（二）产权调换（实物）安置。

五、调整安置原则

（一）依法依规原则。严格依照法律法规**策，确保程序合法、标准合规。

（二）公平补偿原则。同一征收项目范围内，补偿安置标准保持基本均衡，不得人为区别对待。

（三）尊重历史、实事求是原则。群众在货币补偿与产权调换之间自主选择，政府做好引导和保障。

六、调整安置签约期限

本方案签约期限为本方案通告期满之日起90日内。

七、调整安置方式具体内容

（一）货币补偿。

1.面积计算。原《房屋征收安置补偿协议》中“营业房或住改非”房屋用于置换的面积（即计算临时安置补助费的面积）。

2.补偿金额。货币补偿单价按原征收补偿方案标准执行，按照原《房屋征收安置补偿协议》中“营业房或住改非”房屋用于置换的面积（即计算临时安置补助费的面积）对应的金额确定补偿总额。

原房与安置房存在地段级差的（如一类调为二、三类），按原方案标准核定后退还被安置户地段差价。该笔退差款，不单独进行现金结算，统一并入本次调整安置的货币补偿总额中，进行加减抵扣后一并结算。

3.支付年限。补偿款可分期支付，分期时限不超过3年，具体经协商后在补充协议中确定。

4.补偿政策。

（1）被征收人选择货币补偿安置并在规定期限内签约的，可享受签约奖励，即补偿单价参照《**县城****指挥部专题会议纪要》议定的单价上浮幅度执行。被安置户未在本方案规定的90日签约期限内签订《补充协议》的，不再享受该项签约专项奖励。

（2）被安置户分期付款期间，不计付资金占用利息。

（3）原《房屋征收安置补偿协议》中，被征收人补差购买的超面积经营性用房部分，不纳入本次调安货币补偿的总面积计算。

对已缴纳的超面积差价款，全额退还本金，并自原协议签订之日起至本次调安补充协议签订之日止，按同期LPR计付资金占用利息。

对于原协议约定了超面积购买，但未实际缴纳或未足额缴纳差价款的，其超面积部分直接予以核减，不纳入本次任何形式的补偿范围，且不计付任何利息。

（4）签约期限内临时安置补助费（过渡费）标准维持现有规定不变。

（二）产权调换

1.调整安置房源。**县****公司、******公司（以下简称县属国有企业）名下无抵押经营性用房（58套现房与52套期房）、512套期房住宅。

2.结算方式。采取“分别评估、等价值置换”原则。

（1）原安置房价值：按原《征收补偿方案》确定的原房地段评估分段单价进行计算。

（2）调整安置房源价值：****中心、县属国有企业共同委托的评估机构，以本方案公布之日为评估时点进行评估确定。

（3）差价结算：将上述原房价值与新房评估总价值进行轧差，按“多退少补”原则结清差价。

3.选房与交付。本方案通告期满后，立即启动选房程序。遵循“先签先选、先到先得”原则。

选定现房且无租赁的，签订协议后直接交付，后续补办过户；存在租赁关系的，由县属国有企业配合解除或由被安置户与承租人另订协议。

八、资金保障

县财政局负责安置补偿资金和房源采购资金的筹措、拨付与监管，专款专用，确保资金足额及时支付到位。分期支付安排应纳入财政预算保障，优先保障补偿款按期支付。

九、产权办理与税费

县属国有企业配合被安置户办理不动产权属转移登记。安置房产权办理中产生的税费、维修基金等按相关规定及标准执行。

十、临时安置补助费（过渡费）截止期限

（一）选择货币补偿安置的，自签订《补充协议》之日起停止计发临时安置补助费（过渡费）。

（二）选择产权调换安置的，自安置房实际交付之日起停止计发临时安置补助费（过渡费）。

十一、其他事宜

（一）本方案由****负责解释。

（二）未尽事宜按照“一事一议”方式协商处理。

（三）被安置户对本方案有异议的，可依法通过诉讼途径解决。

（四）签约期满后，被安置户拒不签订《补充协议》的，鉴于原**置房源客观上已无法履行，****中心****政府同意后，依法作出《安置补偿补救决定》，明确补偿方式及金额，并告知被安置户相关救济途径。

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2026年11月10日