雷山县2016年丹江镇城北片区棚户区改造建设项目住宅及商业门面销售代理服务竞争性比选公告

根据县级工作安排，******集团有限公司（以下简称“****公司”）子公司**县扶贫****公司（以下简称“扶投公司”）作为业主负责实施**县2016年丹江镇**片区棚户区改造建设项目(以下简称“2016棚改项目”)建设。现2016棚改项目建设已基本收尾，计划对2016棚改项目建成的安置后剩余住宅及商业门面销售代理服务进行市场化公开竞争性比选，择优确定专业销售代理服务单位。

1.项目名称：**县2016年丹江镇**片区棚户区改造建设项目住宅及商业门面销售代理服务

2.服务地点：**县丹江镇

3.服务内容：为2016棚改项目剩余可售住宅、商业门面提供独家市场调研、营销策划、广告推广、案场管理、客户接待、认购签约、资料收集归档、按揭协助、回款跟进、台账管理等全套房地产销售代理服务（2016棚改项目车位不纳入本次销售代理范围）。

4.可售房源：住宅共计101套和配套商业门面〔最终****人民政府实际批复、第三方评估报告（详见附件3）、****公司实际可交付为准〕,2016棚改项目车位不纳入本次销售代理范围。

5.服务周期：自合同签订生效之日起两年，具体起止日期以双**式合同约定为准。

6.销售考核目标：以可售房源为基数，第一年度整体销售率不低于70%，第二年度剩余房源销售率不低于70%，未达标按合同约定执行。

本次比选佣金计提标准为固定制式、统一公开，所有参选单位必须完全响应，不接受更改、下浮、上调，保障比选公平公正。参选单位仅就服务方案、履约保障进行响应，佣金标准不作竞争报价。

（一）住宅房源佣金计提标准

1.基础佣金：按每套房屋网签合同总价计提,不得高于每套房屋网签合同总价的2%。

2.溢价分成：单套房源实际签约成交价格，高于甲方一房一价评估底价产生的溢价部分，甲乙双方按5:5比例平分。

（二）商业门面房源佣金计提标准（暂定）

商业门面销售及****人民政府正式批复同意门面销售为前置条件，批复落地后启动计提：

1.基础佣金：按每套商业门面合同总价计提，不得高于每套商业门面合同总价的5%。

2.溢价分成：门面实际成交价超出评估一房一价底价的溢价部分，甲乙双方按5:5比例平分。

（三）结算规则

严格按照甲方既定回款节点结算，按揭放款、全款到账、认筹定金节点按既定规则结算，具体细则以最终签订合同为准。

1.参选单位须为合法存续、独立法人，具备有效的营业执照，经营范围包含房地产营销策划、房产销售代理相关业务。

2.参选单位信誉良好，无失信被执行人、重大违法违规经营记录，未被列入经营异常名录。

3.具备本地或同类安置房、商品房销售代理服务经验，具备成熟案场运营、策划推广团队。

4.本次比选销售代理服务单位不设置注册资本、业绩数量、地域、资质等级等排他性、歧视性条件，符合条件的合法市场主体均可参与。

5.本次比选销售代理服务单位不接受联合体参选，不允许挂靠、转包、分包本项目服务。

1.参选中选单位须组建专职服务团队，按甲方要求配齐销售经理、置业顾问、策划、设计、文员等岗位，法定节假日保证现场正常值守。

2.严格依据甲方评估底价、一房一价表开展销售工作，严禁低于底价销售、严禁私自调价、严禁私自给客户折扣优惠，所有价格调整、优惠方案必须经甲方书面审批同意。

3.如实向购房客户宣传介绍项目情况，不得夸大宣传、虚假承诺、误导客户，所有销售说辞、宣传物料、销售手册须经甲方审核盖章后方可使用。

4.建立完善客户档案、销售台账，每周、每月按时报送销售数据、客户分析、工作报表，完整归档所有销售资料。

5.严格遵守保密约定，严禁泄露项目底价、评估数据、客户个人信息、销售数据等涉密资料，不得将客户**挪作其他项目使用。

6.全程配合甲方网签、财务收款、按揭对接、售后协助、交房配合等全流程工作。

7.合同到期或解除后，15日内完整移交全部台账、客户资料、工作档案，持续配合完成已成交房源后续收尾工作。

本次比选销售代理服务单位竞争性比选严格遵循《中华人民**国民法典》《中华人民**国招标投标法》相关规定，坚持公开、公平、公正、择优、诚信原则，综合参选单位服务方案、团队配置、服务经验、工作保障、履约能力等择优确定销售代理服务中选单位。