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铜仁市水务局汽车队服务中心场地租金底价评估2次比选公告
招标详情
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********中心场地租金底价评估2次比选公告
********中心场地租金底价评估
2次比选公告
********中心拟选择具有资质的评估机构对场地出租租金底价进行评估，欢迎具备资格资质的机构参加本次比选活动。
一、项目名称：********中心房屋及土地出租租金底价评估服务项目。
二、项目概况
1. 评估标的：位于**市梵净山大道（水晶路11号）的空地约2750m2。
2. 评估目的：测算市场年租金价值，作为对外公开招租底价参考，满足国资监管、审计备查要求。
3. 服务内容：现场踏勘、市场租赁案例调查、租金测算、出具正式评估报告。
4. 服务期限：中选后5个日历天内提交正式评估报告。
5. 最高限价：服务费总价上限人民币5000元（含税，含踏勘、报告、答疑全部费用），超出限价报价无效。
三、评估机构资格资质要求
1. 独立法人，具备有效营业执照；
2. ****财政厅、******局备案及房地产评估资质(具备土地估价能力)；
3. 拟派项目负责人为土地估价师或注册房地产估价师；
4. 近3年无行业行政处罚、无失信被执行人、无重大税收违法失信记录；
5. 本项目不接受联合体参选；
6. 能够按要求保密、按时交付评估成果。
四、评审办法
1.评审流程：
资格审查→资格合格单位进入打分；主观分为评委打分去掉一个最高分、最低分，取平均分作为最终得分，计算分值保留小数点后两位。
排序规则：总分高优先；同分→技术方案分高优先；仍相同→报价低优先。
2.评分细则（总分100分）
| 序号 | 评审大类 | 分值 | 评审子项 | 评分标准 | 佐证材料要求 |
| 1 | 商务资信 | 40分 | 1.1 机构资质配套（15分） | 同时具备土地评估资质+房地产评估资质：15分；仅有土地评估资质：5分；仅房地产估资质：5分；仅资产评估资质：5分（不满足资格审查资质要求的，资格审查直接否决，本项不得分） | 房地产估价资质证书、资产评估备案证明、土地评估备案证明 |
| 1.2 同类项目业绩（20分） | 近3年（自比选公告发布之日倒算）房屋/土地租金价值评估业绩，每提供1个有效业绩得5分，最高20分；抵押评估、资产转让评估、征收评估业绩不计分；同一业主同批次多个标的只计1个业绩 | 合同关键页 | |||
| 1.3 执业信用情况（5分） | 近3年无行业处罚 | 信用承诺函、行业信用查询截图 | |||
| 2 | 技术实施方案 | 15分 | 2.1 项目理解及评估思路（4分） | 充分理解本次评估目的（确定国有/集体资产出租市场租金、作为招租底价参考），熟悉本地土地租赁市场，能结合标的类型合理选择评估方法：优3–4分，良2–3分，差0–1分 | 参选技术方案 |
| 2.2 现场调查、案例采集与评估方法方案（4分） | 明确现场踏勘计划、租赁可比案例收集渠道、样本筛选标准，市场比较法、收益法选用及租金修正因素（区位、面积、租期、免租期、配套、权属）设置科学合理：优3–4分，良2–3分，差0–1分 | 参选技术方案 | |||
| 2.3 质量复核、异议处置方案（4分） | 有明确外业核查、内业校核、报告复核流程；针对采购人对评估结果提出异议，有复核、说明、调整工作机制：优3–4分，良2–3分，差0–1分 | 参选技术方案 | |||
| 2.4 工期、成果交付及保密方案（3分） | 正式报告时限清晰；信息保密、资料安全措施完善：优2–3分，良1–2分，差0–1分 | 参选技术方案、保密承诺 | |||
| 3 | 项目团队配置 | 20分 | 3.1 项目负责人（10分） | 拟派负责人为1、土地估价师或注册房地产估价师执业≥5年，具有2个及以上租金评估业绩得10分，具有1个以上租金评估业绩得8分，无业绩得5分。 2、土地估价师或注册房地产估价师执业<5年，具有2个及以上租金评估业绩得8分，具有1个以上租金评估业绩得6分，无业绩得3分。3、同时具有土地估价师和注册房地产估价师资质得10分 | 资格证书、租金评估业绩证明（指同类评估业务任项目负责人的业绩） |
| 3.2 项目执业团队（10分） | 团队内每增加1名注册土地评估师得5分；每增加1名注册房地产评估师得4分，本项最高10分；无额外持证人员得0分；优先安排熟悉本区域租赁市场人员参与项目 | 团队人员注册证书 | |||
| 4 | 服务报价 | 25分 | 4.1 评估服务费报价合理性（15分） | 报价得分计算公式：报价得分＝（1－｜基准价－参选报价｜÷基准价）×25；基准价＝所有通过资格审查有效参选报价的算术平均值；得分最低0分；评审组有权判定明显低于成本的异常低价，作无效报价处理 | 报价函 |
| 合计 | 100分 | — | — | — |
五、提交资料时间：2026年11月6日下午2：00截止；投标人须派代表当面递交比选资料。采购人不接受以邮寄、传真、电子邮件等方式递交的投标资料。
六、其他
1.如未按本方案规定的时间及地点送达资料，视为弃权；如遇迟到的投标机构，业主有权不接受比选资料。
2.因特殊情况评审时间变更，将另行公告通知各投标机构。
3.比选活动截止时间（**时间）:2026年11月6日下午2：00时 ，比选开始后不再收取参选资料。
4.本次比选工作，无须提前报名，采取现场同步进行的方式 。
5.提交资料及比选地点:****12楼会议室
6.采购单位名称:****
7.单位地址: **市**区铜兴大道166号
联系人：路刚 联系电话：138****8233
****
2026年10月30日
附件1
评估机构资料要求
各参加比选的单位必须提供如下资料：
一、资格审查资料。
①须具备有效的营业执照，营业执照复印件加盖红章、法人身份证及复印件，或委托书及受委托人身份证及复印件。
②土地估价资质或房地产估价资质（含土地估价）。
③评估工作承诺函。
④授权委托书。
⑤报 价 函。
⑥无失信及无行政处罚承诺书。
二、资料装订要求
以上资料均需加盖单位公章装订成册并密封。
附件2
评估工作承诺函
致：****：
我单位通过查阅****网站（http://trsw.****.cn）发布的场地租金评估机构比选公告，已充分理解了公告内容。我单位参加********中心场地租金评估的评估活动所提交的一切资料真实有效。若我单位中选后，本次报价费用包含本次评估活动的一切费用。为此，我单位郑重承诺：我单位必须按照有关法律、法规及规范性文件开展评估工作，在开展本次评估工作中不再向任何个人或单位收取任何费用，如有违反承诺事项，我单位自愿承担一切责任。
承诺单位名称： （单位盖章）
法定代表人签字： （签字）
单位地址：
联系方式：
报 价 函
项目名称：
我方含税总报价：人民币________元（大写：________）
报价包含：现场踏勘、市场调查、评估测算、报告编制、税费、答疑、配合上会等全部费用。
承诺工期：收到资料后____日历天内出具正式评估报告。
参选单位（盖章）：__________
日期：____年__月__日
授权委托书
致：__________
兹委托________（身份证号：________）作为我方代理人，参加本项目比选，全权办理递交文件、答疑等相关事宜。委托期限自签字之日起至本项目结束。
法定代表人（签字）：________
代理人（签字）：________
单位盖章：________
日期：____年__月__日
无失信及无行政处罚承诺书
本单位承诺：近3年无行业主管部门行政处罚，未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体；本次提交所有业绩、证书材料真实，如有虚假自愿取消参选/中选资格并承担责任。
单位盖章：________
日期：____年__月__日
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