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根据《**省行政事业性国有资产管理办法》《****财政局****林场资产出租的批复》（**财国资〔2025〕3号）及其他国有资产管理有关政策法规，为确保国有资产保值增值，加强国有资产使用管理，使国有资产交易行为做到公开、公平、公正。现将**市**区拱拢坪森林旅游接待基础设施建设及管理房（即三岔路管护房）公开招租信息发布，向全社会公开招租。具体事宜如下：
一、项目编号
****
二、招租标的物名称
****三岔路管护房公开招租。
三、招租标的物情况简介
本次公开招租房屋位于****三岔路，该房屋建筑面积为1115平方米、高度为6.6米、结构类型为框架结构，地上2层，二楼已完成简单装修（含刮瓷粉、贴地砖、电线布设和照明灯安装）。****林场三岔路管护站人员使用二楼靠西大门方向7间约219平方米（含楼梯）、一楼过道及房屋1间。
剩余部分即为本次公开招租部分：一楼毛坯（面积约558平方米）及二楼房间9间（约338平方米）共计896平方米及土坯院坝约400平方米。
四、标的配套设施情况及特别约定
1.标的物设施设备情况：本次招租标的物无配套设施设备。
2.特别约定：承租方利用该房屋开展经营活动前需投入一定资金进行简单装饰装修如院坝硬化美化、围墙及一楼简单装修如贴地砖、刮磁粉、水电线路布设、灯具安装等非移动类设施，****国有林场所有，不能拆走、不能破坏；购置的其他可移动类设施租赁期满可由承租方拆走。
3.租赁期满后出租方可按不低于评估价的价格优先续租给承租人。
五、对承租方资质的要求
1.承租方性质：能够独立承担民事责任的法人、自然人或其他组织。
2.经营范围及用途：包括但不限于餐饮、办公房、综合用房、娱乐用房、森林康养、开办幼儿园等。不得违反国家有关法律法规，不得经营易燃易爆、有毒有害物品、腐蚀性物品和对生态环境有损害的行为。
六、承租方式的要求
1.承租期限：本次公开招租期限为10年。
2.招租底价：本次公开招租挂牌招租底价人民币4000元/年。
3.付款方式：可自行选择以下两种方式之一支付租金。
（1）租金10年一付次付清，则按“本次成交价×10年”计算，租赁合同签定后10个工作日内一次性付清。
（2）租金5年一付，第一次付款时按“本次成交价×5年”计算，租赁合同签定后10个工作日内一次性付清；第二次付款时在承租第6年7月底前，按前5年租金上浮5%一次性付清。
七、标的其他情况说明
1.承租方利用该标的物开展相关经营活动前应依法办理有关手续（如有需要），在租赁期间必须遵守国家相关法律法规，做到守法经营。
2.标的物供电线路已安通，承租方使用前需按相关部门要求办理有关手续，费用均由承租人自行负责解决；水、网络等其他基础设施及费用均由承租人自行负责解决。
3.甲方给予6个月房屋装修装饰和院坝硬化改造期，时间自签订租赁合同并全额缴纳租金及履约保证金之日起计算。
八、投标保证金
投标保证金为人民币：4000.00元（大写：肆仟元整）。
九、竞价须知
如只产生一个符合条件的意向承租人，则自动成为承租候选人，按其报价（不低于挂牌底价）签订承租合同；如产生两个或两个以上符合条件的意向承租人，则采用网络竞价方式交易，根据报价由高到低顺次排序的前三位竞价人为本项目的第一、第二、第三承租候选人。前一位承租候选人若放弃承租权利，则顺次递补。所有承租候选人均放弃承租权，该标的重新对外招租。
任何承租候选人放弃承租权，则投标保证金不予退还。
十、招租方对外承诺
对以上内容及所提交材料（包括原件、复印件）的准确性、完整性、公平性、合理性、规范性承担责任；挂牌后，不随意变动或无故取消所发布信息。
十一、意向承租人承诺
1.意向承租人已了解公告附件《****三岔路管护房租赁合同》的相关内容，一旦成为承租人，将不作重大修改地签订《****三岔路管护房租赁合同》。意向承租人已详细了解标的物相关情况及瑕疵，接受并认可信息公告全部内容，愿意无条件接受和遵守本公告的规定。签订合同时，如发现意向承租人有不遵守合同约定的不良记录，****有权拒绝与其签订合同。
2.签订合同时间：竞价结束，意向承租人被确定为承租候选人后，**市公共**交易公共服务平台将竞标成交结果公告挂网公示。第一中标候选人必须在第10个工作日17：00前签订合同（结果公示发布的第2天即为第1个工作日，节假日顺延，下同），如第一中标人放弃中标资格，第二中标候选人必须在第15个工作日17：00前签订合同；如第二中标候选人放弃中标资格，第三中标候选人必须在第20个工作日17：00前签订合同。承租候选人需在本公告规定时间内主动联系****并签订合同，逾期视为自动放弃承租权。
3.合同签订地点：**市******茶场社区****。联系人：韩怀富；联系电话：136****8304。
4.履约保证金人民币5000元（大写：伍千元整），与第一次支付租金同时缴纳至甲方指定账户，合同履行结束后15个工作日无息一次性退还。
5.本次代理服务费：意向承租人承诺领取成****公司支付代理费，代理费按人民币1000元（大写：壹千元整）收取。
十二、报名及对外承租流程
1.办理CA及网上对外承租事宜
（1）登陆**市公共**交易公共服务平台，意向承租人****中心电子密钥的相关事宜，按本中心要求办理意向承租人电子密钥（CA****中心组织对外承租项目的网上报名、交费、竞价等事项。
（2）办理电子密钥（CA）联系电话（传真）：0857-****572（华测CA）、0857-****852（**CA--应急联系人156****0516）。
（3）网上技术支持联系电话（传真）：0857-****294。
2.网上报名及保证金交纳事宜
（1）登录**市公共**交易公共服务平台系统进行报名。
报名时间：2025年3月31日9:00时至2025年4月15日17:00时。
（2）投标保证金交纳、绑定及退还：意向承租人必须在报名时间截止前从基本账户（本人账户）将交易保证金交纳至如下账户：
户名：****交易中心（交易专户）
账号：177********000418
开户行：******公司**分行
联系电话（传真）：0857-****036
保证金交纳后必须于2025年4月16日17:00前将保证金与本项目进行绑定，否则不能参加竞价（由于跨行转账需一定时间，为确保保证金按时到账，并有充足的时间登录系统与项目进行绑定，请尽早缴纳保证金）
合同签订后，所有未违反相关规定的意向承租人保证金，由对外承租人出具书面保证金退还意见后一次性无息返还。
3.网上竞价事宜
（1）公示时间：2025年3月28日至2025年4月15日。
（2）不限时竞价时间：2025年4月17日10:00时至12:00时。
（3）限时竞价时间：2025年4月17日12:00时至无人应价，每轮限时5分钟，每轮竞价阶梯1000元。
（4）竞价地点：****交易中心交易系统网上竞价大厅（意向承租人不用到现场）。
招租人名称：****
地 址：**市******茶场社区
联 系 人：韩怀富
联 系 电 话：136****8304
代 理 机 构：****
联 系 电 话：175****5343
联 系 人：陈工
