黄岩区江口街道进港路西侧、白云山西路北侧地块安置房建设项目（EPC工程总承包）

招标项目

**区**街道进港路西侧、******侧地块安置房建设项目（EPC工程总承包）

备案登记号

台建招备[2025]2014号

招标方式

公开招标

招标人

****

招标代理机构

台****公司

招标内容

项目概况：项目总用地面积约133306㎡（其中规划建设用地面积102048㎡，代征道路用地面积17520㎡，代征绿化用地面积9380㎡，代征河道用地面积4358㎡），总建筑面积约335220㎡。容积率≤2.4，地上建筑面积≤244900㎡（其中住宅及服务设施用房建筑面积≤220400㎡，商业建筑面积≤24500㎡），建筑密度≤30%，建筑高度≤80m（自室外地坪算起，其中住宅建筑高度≥36m，商业建筑高度≤24m），绿地率≥30%。

本项目为EPC工程总承包模式招标，本项目包含规划建设用地红线范围内的商业、住宅及配套，以及规划建设用地红线范围外总用地红线内的代建代征绿地、河道、道路、垷岸河桥梁的设计、**工程施工、材料设备采购、验收移交保修等所有工作（不含招标文件中已明确的不纳入总承包范围的内容），具体包含并不限于本项目的施工图设计、临时设施建设、工程施工、工程材料设备采购与安装、前期服务、调试、试运行、验收移交、质量保修等全过程工作内容，具体如下：

一、工程设计：

在招标人提供的初步设计基础上，结合本项目建设目的进行施工图设计（包括专项设计、专业工程设计、各阶段报批或图审后的修改设计、实施过程中招标人提出的变更设计以及设计论证或审查等所有设计后续服务和竣工图编制），范围如下：

（一）商业、住宅及配套设计工作内容包括但不限于：

（1）建筑安装设计:包括但不限于总图、建筑（含地下室、构筑物、外墙等）、结构（含抗震设计）、电气、电力荷载设计（须统筹考虑所有设备的用电指标）、给排水（结合零直排要求）、暖通空调、消防（含气体灭火、防排烟及人防通风）、无障碍设施、节能保温、绿色建筑、抗震支架等；

（2）室外工程【包括但不限于市政工程接口、综合管线（含雨水、污水、给水、中水、电力管道）、室外道路、室外照明、标志标线等交通设施工程等】专项设计；

（3）绿化环艺专项设计；

（4）建筑智能化专项设计；

（5）基坑围护专项设计；

（6）人防专项设计；

（7）建筑亮化（泛光）专项设计；

（8）精装修设计（包括地下室、住宅公摊面积区域、楼梯间、物业管理用房、物业经营用房、居家养老服务用房、配套公共文化设施用房、配套体育设施用房、城市社区综合服务设施、公共区域卫生间、电梯入口及门套、电信用房等红线内公共区域，其他满足建筑节能、装配式建筑等相关要求的装修内容）；

（9）充电桩设计、标识标牌设计、百分之一公共文化工程设计；

（10）装配式专项设计（含满足装配式评审的BIM模型）；

（11）一次供水、二次供水、围墙、门卫、净化池、隔油池、雨蓬、门窗、垃圾收集点（含垃圾分类等）等设计；

（二）代建代征设计内容包括但不限于：

（1）代征河道设计：设计内容包括但不限于河道护岸的治理、河床清淤、景观等工程；

（2）代征道路设计：包括但不限于道路、垷岸河桥梁、智慧照明、绿化景观、综合管线（含雨水、污水、给水、中水、电力管道、通信管道）、交通安全设施工程（含电子警察系统）等；

（3）代征绿地设计：与住宅区环艺统一设计，设计内容包括但不限于绿化、园路铺装、驳坎、照明等工程；

（4）按照水利河道、市政道路、城市代征绿地分项独立成图，满足移交相关部门要求。

（三）燃气、三网合一、广电、5G信号覆盖、变配电专项设计工作不包含在本次承包范围内，仅须提供专项设计必要的基础资料。

二、工程施工：

（一）商业、住宅及配套施工工作内容包括但不限于：

从项目现状开始，纳入红线范围内且招标人要求实施的工程包括但不限于：

1、建筑工程包含：

①清表、场地平整、场地填筑、沟渠处理、临时设施；

②桩基工程、基坑围护、地基处理、土方工程（不含种植土）、地下土建工程、上部土建工程、装配式工程、人防工程、外立面装饰工程、信报箱；

③安装工程：给排****公司计量的水表组、计量所涉及的室外给水管道及配套除外，含人防区域给排水）、除变配电工程及高压进线之外的所有电气（含人防区域电）、除室外消火栓系统之外的所有消防（含人防区域防排烟）、气体灭火、暖通空调工程、空气能热水器、太阳能光伏发电、地下室充电桩、抗震支架等工程；

2、泛光照明工程；

3、室内装饰装修工程（包括地下室出入门厅、电梯厅（含电梯门套）、架空层及首层出入门厅、公共区域卫生间、物业办公用房、居家养老服务用房、公共文化设施用房）；

4、室外配套工程：含种植土回填、塘渣回填、百分之一文化工程、标志标线、标识标牌、化粪池、道路、景观给排水、室外雨污水、地上及室外部分充电桩、路灯、景观照明、环艺小品、休闲桌凳、健身器材、儿童游乐设施、景观绿化、雨水回收系统、海绵城市、围墙等；

5、智能化工程为专项工程，须由招标人与中标人共同招标，并由中标人做好施工协调配合。

（二）代建代征施工内容包括但不限于：

代征河道的施工内容包括：河道护岸的治理工程、河床清淤工程、景观工程；

代征道路的施工内容包括：道路工程、垷岸河桥梁工程、绿化景观工程、综合管线（含雨水、污水、中水、电力管道）工程、交通安全设施工程（含电子警察系统）、照明工程杆件基础及预埋等工程；

代征绿地的施工内容包括：绿化工程、景观工程、驳坎等工程。

代建代征工程的路灯采购及安装不包含在此次招标范围内，纳入施工总承包管理，不计取总承包服务费。

（三）燃气、三网合一、广电、5G信号覆盖、变配电、自来水施工不在本次招标范围内，纳入施工总承包管理，不计取总承包服务费。

三、设备购置：电梯的采购、保管、安装、调试、移交以及质保期内的保修服务等工作内容。

四、**工程施工范围内的工程材料和设备由承包人采购或招标文件约定共同招标采购的，均须承包人负责保管、二次搬运、安装、调试及成品保护。

五、其他服务：

1、包含项目施工许可等前期的协调、设计阶段涉及的专项评估及专家论证评审（含评审费、专家费及相关费用）等****政府收费的，依据地方行政事业性收费约定由招标人支付的，不在此列），此类费用在报价表中不单独列项，该费用由投标人在投标报价时自行综合考虑。

2、总承包管理及其他服务：包括但不限于设计、采购、施工、调试、试运行、风险、进度、质量、安全、职业健康与环境、沟通与信息、合同、项目收尾等的所有管理和配合工作。项目前后期服务和协调或配合工作（如施工许可证办理、项目实施过程各项手续办理、报批、备案等）；其余与项目实施相关的必要服务（除法律法规要求须招标人支付的第三方服务外的）；对区域内同步实施的其它相关工程和分包单位提供配合及总包管理；调试、验收移交、竣工备案、质量保修期内的保修服务。上述工作所需的费用由投标人在投标报价时综合考虑，结算时不再另行计取。

六、施工图预算编制由招标人委托第三方进行编制，不在此次招标范围内。

建设规模

项目总用地面积约133306㎡（其中规划建设用地面积102048㎡，代征道路用地面积17520㎡，代征绿化用地面积9380㎡，代征河道用地面积4358㎡），总建筑面积约335220㎡。容积率≤2.4，地上建筑面积≤244900㎡（其中住宅及服务设施用房建筑面积≤220400㎡，商业建筑面积≤24500㎡），建筑密度≤30%，建筑高度≤80m（自室外地坪算起，其中住宅建筑高度≥36m，商业建筑高度≤24m），绿地率≥30%。

中标人

****（成员：****公司、****研究院有限公司）

中标价

****224860元

项目总负责人（兼施工项目负责人）

王海刚

设计项目负责人

李耀华

质量标准

1、工程设计质量标准：达到国家、**省、**市建设标准，并通过其它各行政主管部门的审核批准。

2、工程施工质量标准：达到国家、**省、**市建设标准，强制性条文和现行规范及设计要求，达到施工质量验收规范合格标准。

3、工程施工质量目标：入选**市建设工程“括苍杯”奖（优质工程）；入选“**市建筑施工安全生产标准化管理优良工地”，争创“**省建筑施工安全生产标准化管理优良工地”。

工期

1、总工期：不超过1050日历天（以中标通知书发出之日起计算；包括春节等假期时间）。

具体分项节点时间如下：

2、施工工期要求：不超过1030日历天（以开工令或开工报告载明的时间起计算）内所有工程竣工验收合格备案并移交。

3、设计工期要求：

自中标通知书发出之日起开始计算，20 日内完成桩基施工图设计及图审；60日内完成基坑支护、建筑、结构、给排水、电气、暖通等施工图设计及图审；90日内完成装饰装修、室外配套等施工图设计及图审；剩余图纸及专项工程设计应根据工程进程及招标人下发的详细时间节点要求完成相关部分施工图设计及图审。

备注

项目总负责人（兼施工项目负责人）：王海刚

证书号：浙 133********44782

证书名称:建筑工程一级建造师

身份证号码：331004********141X

设计项目负责人：李耀华

证书号：201****2295

证书名称:一级注册建筑师

身份证号码：331082********8255